样板房和毛坯房有区别
1 、含义不同：样板房是给购房者提供一个更直观的参照 ，对房子户型 ，设计，构造有一个直观的了解 。是购房者装修效果的参照实例 。毛坯房又称为“初装修房” ，这样的房子大多数只有门框没有门 ，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。装修情况不同：样板房是带有装修的，是可以进行居住的 。
2 、毛坯房的价格相对较低 ，主要是因为开发商在装修上没有进行投入 。清水样板房的价格一般比毛坯房高出一定比例 ，因为开发商在基本装修和设计上花费了一定的成本。而样板房的价格通常是最高的，因为除了基本装修和设计外 ，还包括了家具和家电等配置 。
3、毛坯房又称为“初装修房 ” ，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理 。而屋外全部外饰面，包括阳台 、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
4 、装修成本降低 。开发商为了吸引购房者 ，通常会选择在样板房内进行豪华装修 。然而 ，这些装修的成本最终会分摊到购房者身上。由于样板房往往以较为优惠的价格出售，这种装修成本的分摊意味着实际支付的金额会比毛坯房更优惠一些。一般来说 ，这部分的优惠在整体房价的5%-10%左右 。
买样板房要注意什么
购买样板房要注意以下几个坑：实际面积与视觉效果不符：坑点：样板房通常通过设计营造出宽敞精美的视觉效果 ，但实际面积可能并非如此 。避坑技巧：务必对照户型图实际测量房间尺寸，或者参观楼上楼下相同户型以了解真实情况。
购买样板房时 ，应关注其空间布局和实用性 。样板房通常经过精心设计 ，空间利用率较高 。购房者需考虑家具布置是否合理，是否满足收纳和居住需求。同时 ，要注意房间的采光和通风情况 ，确保居住舒适 。 配套设施与未来发展 。了解样板房所在的社区配套设施，如交通、购物 、教育 、医疗等。
购房者在选择购买样板间的时候 ，一定要注意选择一个实力比较强的开发商所修建的样板间 ，因为开发商的好坏关系着购房者所购买的房屋质量和装修质量这两部分，如果选择实力不是那么强的开发商，那么房屋可能得不到保障 。
验收毛坯房凉台感觉比样板房窄了
看是否与合同约定不符 ，可以协商 ，协商不了，及时起诉维权如果你现在看到的房子和当初看到的样板房确实差距太大 ，不满意的话 ，在还没入住且还没装修的情况下，你可以找卖房的地方去申请退款的 ，因为这确实是他们的问题 ，他们应该会给你合理解决的 。
验收毛坯房质量从以下几个方面入手：检查房屋结构，检查房屋结构 ，包括地面是否平坦 ，阳台和房间有没有裂缝等；检测门窗，检测房屋使用门窗的牢固性还有密封性 ，门窗推拉的顺畅性 ，避免后期使用时出现问题；检验防水，做防水试验检测防水层施工质量，以免出现渗水漏水的情况。
检查门板：确保门板无划痕 ，特别是注意在材料进出建筑时可能造成的损伤 ，并与装修公司明确责任 。窗户细节：检查玻璃是否有划痕，密封条是否完整 ，带滑轮的窗户需验证滑轮是否完好 ，同时确认五金配件齐全 。水电煤验收：弱电系统：验证有线、网络 、电话等弱电系统是否畅通无阻。
确认房屋的整体结构是否符合原设计图，包括承重墙 、横梁等关键部位。同时观察墙壁、屋顶是否出现裂缝或渗水痕迹 。 墙面、地面检查：观察墙面是否平整 ，有无明显色差 、裂缝 、起砂现象 。地面应无明显色差和裂缝 ，可以用工具如小锤子敲击地砖或木地板，确认是否空鼓或松动。
样板间背后猫腻知多少?看样板间不如看毛坯房
同时 ，设计师会按照统一的风格 ，使家具的造型、尺寸 、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝 。而这样的设计费用十分高昂 。据悉 ，一套100平方米左右的样板房 ，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。
下面就从四个方面来看透样板间猫腻 。样板间家具尺寸是否缩水有的样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具缩水的方法使房间变大 。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞 ，实际是因为使用了小一号的家具 。比如原本需要放置5米的床被更换成2米等 。
样板房暗藏哪些猫腻？高价配饰给样板房增色用高配置标准打造的样板房设计费用通常十分高昂 ，一般购房者根本无法承受，所以业主后续装饰效果不可跟样板房同日而语。空间被放大样板房空间变大有可能是承重墙被打通 。有的样板房将墙体打掉换成一面玻璃 ，这样可以大大增加空间的视觉宽阔度 。
猫腻三：要么家具缩水要么不放家电如家具尺寸 ，样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小 ，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。样板间还一般不配家电 ，有的也就是把平板电视 、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱 、热水器等家电基本没有 ，这样看上去就会宽敞些。
精装房的材料 ，比如：门 、窗户、墙纸 、灯具 、厨房、卫生间等等 。在看房时，看着质量挺不错的 ，也有牌子和保障 。可往往就在交房的时候 ，上演的就是“狸猫换太子 ”。拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心 。
样板间存在的六大猫腻如下：高价配饰增色：样板间通常使用进口材料和高价配饰，设计费昂贵 ，普通购房者难以承担 。设计师精心搭配家具和整体风格 ，营造出天衣无缝的视觉效果。家具缩水或不放家电：样板间的家具往往根据房间大小专门设计，实际尺寸可能偏小 ，使房间显得更宽敞 。
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本文概览：样板房和毛坯房有区别 1、含义不同：样板房是给购房者提供一个更直观的参照，对房子户型，设计，构造有一个直观的了解。是购房者装修效果的参照实例。毛坯房又称为“初装修房”，这样的房...