请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续
1、二手房买卖流程房产查询信息实地看房：买卖双方通过实地考察 、考察地段 、商谈价格，并要求卖家提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件 、户口簿等及其它证件。签订《二次买卖协议》：卖主出示合法的房产证明 ，买家可以缴纳定金（购买商品不需要缴纳定金） ，然后由买卖双方签署买卖合同。
2 、验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全 。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续 ，依税务部门的规定 ，购买二手房需要缴纳税款 。
3、手续：（1）办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议，签订房屋买卖合同 、房屋交易登记单 、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等。（2）办理房产税手续：按照当地的规定 ，购房者需要办理房产税登记手续 ，取得房产税登记证书 。
4、购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房，买卖双方建立有效的沟通渠道 ，并且要求卖方提供合法的证件 ，比如房产证 、户口本以及其他证件等 。
5 、在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况。首先，应详细检查房产证、住宅使用说明书 、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件 。确保证书的完整性和卖家的身份信息 。对房屋的户型 、面积、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心 。特别注意房屋是否有抵押情况 。
6、需要办理和注意一下：核实卖方的身份。如果是个人 ，看身份证；如果是单位 ，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书 。到房管局查验卖方的房产证 。
买卖二手房,补充协议如何签?
面签：面签需买卖双方共同到场 ，双方需约定面签时间及条件 ，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。
二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议 ，以资双方共同遵守 。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房 ，建筑面积_，每平方米元 ，共计（人民币）元整 。
买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候 ，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时 ，买卖双方如何承担各自的责任问题 ，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现 。
在三方协议中可以约定：在买方提交完备资料（包括月收入为×元的收入证明）的前提下，如果×银行不同意买方的贷款申请，则本协议终止 ，三方互不负违约责任 ，卖方退还全部/一半定金给买方，中介费退还全部中介费给买卖各方 。
法律分析：签订补充协议的前提是双方协商一致 ，对方不同意 ，是没办法的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让 、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 。第六十二条 房地产抵押时 ，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 。
新买的毛坯房多久可以卖掉
1 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。
2 、新房交房后，一般等待一段时间再卖掉是较为明智的选择，具体时间取决于当地政策和市场情况 ，但通常建议至少持有2-3年后再进行出售。解释如下： 房屋持有时间的影响 新房交房后 ，需要一段时间让其价值得到市场的认可 。如果刚刚交房就急于出售，可能会因为市场接受度不高而影响售价 。
3、房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素。当城市中房屋供大于求时 ，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子 ，建议在市场需求旺盛的时期出手 。比如，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽 、购房补贴等政策新闻发布时 ，市场升温 ，也是出售房产的良机 。
买毛坯房应注意什么
1 、买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案 ，比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要 ，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对终生负责 ，若出问题 ，就可以追究开发商其责任 。
2 、房屋质量检查 购买新毛坯房时，首要关注的是房屋的质量 。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量。进入房屋现场，要仔细检查房屋的墙面、地面 、天花板等是否存在裂缝 、瑕疵或损坏 。同时 ，注意房屋的保温、隔音效果及水电设施是否齐全 。
3、买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解 ，包括房屋的户型 、面积 、结构等。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求 。此外，还要关注房屋的地理位置、周边环境等外部因素 。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面。
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我是北境号的签约作者“sqyy”！
希望本篇文章《个人毛坯房买卖房协议(毛坯房屋买卖合同范本)》能对你有所帮助！
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