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法律分析：四项审批为一般企业建设项目、国有资产变动的审批过程。
可行性计划书：包括企业项目背景、主要概况（名称、地点、规模等）、主管部门、市场预测、原材料供应、动力供应、技术方案、定员、建设进度、预算等项目相关信息。
土地证明：国有土地使用证由企业法人持土地使用权登记申请书、身份证明、土地来源证明（房产证、转让许可证等）等相关证明到当地国土局办理。
规划图：法人持有规划图、申请报告、勘测定界图、身份证明等文件到规划局办理。
环评报告：持环境评价文件、许可文件到地方环保主管部门办理。
这四份文件在项目实施前均需要经过有关部门包括发改委、贷款银行、合作对象等审核批准才能够实施。是项目审批的必要流程文件
法律依据：《中华人民共和国行政复议法》 第六条 有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：（一）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的；（二）对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的；（三）对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）认为行政机关侵犯合法的经营自主权的；（六）认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的；（七）认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；（八）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的；（九）申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的；（十）申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的；（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。
四项法律审核是指
项目应该有四项审批齐全。附带项目申请报告（发改委审核的 那种，乙级资质以上机构编制的）
一般支持拆迁安置为主体，商业开发支持力度逐步减弱，一般可以支持商业开发占总投资的30%-50%，是因为商业开发的收益要作为还款的来源。一个原则是不支持商业房地产开发。
就地安置，问题未描述清楚，按照房屋征收与补偿办法以及签订的协议来确定，老百姓接受了才可以。一般标准是1:1.2的安置面积。产权对换和货币补偿方式可以混合进行。
土地出让收入的问题，属于当地国土及财政的要求，如果农业土地还是需要建设用地使用指标的，免交的背景是这个区块政府很难搞，否则政府会考虑自己进行一级开发，然后招拍挂，第三个问题跟国开关系不密切，属于国土系列的问题。
希望对你有帮助。
法律分析：四项审批为一般企业建设项目、国有资产变动的审批过程。
可行性计划书：包括企业项目背景、主要概况（名称、地点、规模等）、主管部门、市场预测、原材料供应、动力供应、技术方案、定员、建设进度、预算等项目相关信息。
土地证明：国有土地使用证由企业法人持土地使用权登记申请书、身份证明、土地来源证明（房产证、转让许可证等）等相关证明到当地国土局办理。
规划图：法人持有规划图、申请报告、勘测定界图、身份证明等文件到规划局办理。
环评报告：持环境评价文件、许可文件到地方环保主管部门办理。
这四份文件在项目实施前均需要经过有关部门包括发改委、贷款银行、合作对象等审核批准才能够实施。是项目审批的必要流程文件
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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